Pri izbiri hiše je kvadratura eden prvih podatkov, ki jih pogledamo. Toda hiši, ki sta obe predstavljeni kot »80 m²«, nista nujno enako veliki. Pri eni je lahko navedena bruto površina, pri drugi neto, ponudba pa lahko posebej vključuje še teraso.

Da boste lažje primerjali načrte in ponudbe, je dobro poznati razliko med posameznimi podatki.

Bruto površina: hiša po zunanjih merah

Bruto tlorisna površina posamezne etaže se izračuna po zunanjih merah dokončanega objekta. Vključuje površino prostorov in površino, ki jo zavzemajo zunanje ter notranje stene oziroma drugi konstrukcijski elementi. Pri večetažni hiši se upoštevajo površine posameznih etaž.

Za preprost pravokoten pritlični objekt zunanjih dimenzij 12 × 9 metra znaša površina po zunanjem obodu 108 m². To še ne pomeni, da je v notranjosti na voljo 108 m² prostorov.

Neto površina: koliko prostora ostane med stenami?

Neto tlorisna površina predstavlja površino med elementi, ki omejujejo prostore. Stene in drugi konstrukcijski elementi vanjo niso vključeni. Zato je pri primerjavi notranjih prostorov pomemben seštevek površin na tlorisu.

Poglejmo poenostavljen računski primer: če ima objekt zunanjih dimenzij 12 × 9 metra zunanje stene debeline 30 centimetrov, znotraj njihovega oboda ostane:

11,4 × 7,8 metra = 88,92 m².

Od tega je treba odšteti še površino notranjih predelnih sten. Končna neto površina je torej odvisna od dejanske sestave sten in razporeditve prostorov. Primer je ponazoritev izračuna, ne podatek iz potrjenega načrta posameznega modela Living.

Uporabna površina: pomemben je namen prostorov

Neto in uporabna površina nista samodejno enaki. Pri podatkih katastra nepremičnin se uporabna površina določa glede na dejansko rabo dela stavbe in vrste prostorov, ki mu pripadajo. Zato vseh površin, navedenih v dokumentaciji, ne moremo preprosto enačiti z uporabno stanovanjsko površino.

Če je v ponudbi navedena »uporabna površina«, preverite, kateri prostori so vanjo vključeni in po katerih merilih je izračunana.

Kaj pa terasa?

Terasa je dragocen del doma, vendar njena kvadratura kupcu ne pove enako kot kvadratura notranjih prostorov. Za jasno predstavitev je zato smiselno ločeno navesti površino hiše in površino terase.

Podatek »hiša s 45 m² notranjih prostorov in 15 m² terase« je za načrtovanje bivanja precej bolj poveden kot skupna oznaka »60 m²«. V ponudbi preverite tudi, ali je terasa vključena v ceno in kakšna izvedba je predvidena.

Kako pravilno primerjati ponudbe?

Preden primerjate ceno na kvadratni meter, preverite:

• Ali ponudniki navajajo bruto, neto ali uporabno površino?
• Na katero površino se obračunava navedena cena na m²?
• Ali so terasa, nadstrešek in drugi dodatki prikazani ločeno?
• Ali primerjate enak obseg izvedbe in cene z enako obravnavo DDV?

Cena na bruto kvadratni meter in cena na neto kvadratni meter nista neposredno primerljivi. Šele ko poznate osnovo izračuna in vključena dela, lahko ocenite razliko med ponudbama.

Pri izbiri doma šteje tudi razporeditev

Poleg kvadrature si oglejte, kako boste prostore uporabljali: ali je dovolj prostora za omare, kako je urejena kuhinja in koliko površine zavzamejo prehodi.

Pri načrtovanju hiše Hosekra Living zato skupaj poglejmo zunanje dimenzije, površine posameznih prostorov in vaše želje. Tako bo jasno, koliko prostora dobite in kako bo ta ustrezal vašemu vsakdanu.